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Departamento en preventa en Monterrey: 7 revisiones antes de comprar
Una preventa puede ofrecer precio de entrada y opciones de pago atractivas. Su evaluación exige revisar al desarrollador, el contrato y la viabilidad del proyecto, además del render.
Las 7 revisiones indispensables
- Identidad y experiencia del proveedor. Investiga proyectos entregados, responsables y canales formales.
- Propiedad, gravámenes y permisos. Solicita documentos que acrediten el terreno, autorizaciones, licencias y uso de suelo aplicable.
- Contrato registrado. Verifica el modelo de contrato en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco.
- Calendario de obra y entrega. Revisa tolerancias, causas de prórroga y consecuencias por incumplimiento.
- Unidad exacta. Confirma superficie, orientación, nivel, estacionamiento, bodega, planos y acabados.
- Costo total. Integra enganche, mensualidades, pago final, escrituración, equipamiento, mantenimiento e impuestos.
- Salida y cesión. Entiende si puedes ceder derechos, bajo qué condiciones y con qué costo.
Señales para detenerte y preguntar
- Presión para depositar sin entregar documentos.
- Promesas verbales que no aparecen en el contrato.
- Rendimientos o plusvalía presentados como garantizados.
- Cambios de superficie, acabados o amenidades sin reglas claras.
La comparación correcta: enfrenta unidades equivalentes por ubicación, superficie habitable, estacionamiento, etapa, fecha de entrega y costo total; no solo por precio anunciado.
Consulta oficial: Registro Público de Contratos de Adhesión, NOM-247-SE-2021 y recomendaciones de Profeco. Contenido informativo.